Muhtemelen kendisi bir hukuki durumdan yararlanacağını zannediyor. Kiracı asıl kira sözleşmesinde sahip olmadığı bir hakkı alt kira sözleşmesi ile alt kiracıya tanıması mümkün değildir. Aksi halde kiracının ve alt kiracının sorumluluğuna başvurulabilecektir. Davacı ile davalı kiracı… arasında düzenlenen 19/04/2001 başlangıç tarihli, 99 yıl süreli kira sözleşmesi halen geçerli olduğundan davacı ancak bu sözleşme kapsamında ödenmeyen kira bedeli varsa sözleşmenin mal sahibinden habersiz kiraya verme tarafı olan kendi kiracısından alacak talebinde bulunabilir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322. Maddesinde kiracının alt kira sözleşmesi düzenleme şartları belirtilmiştir. TBK m. 322/1 hükmü mal sahibinden habersiz kiraya verme emredici nitelikte değildir.
Hileli Uygulamalar Apk
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın, kiralanan kiracı tarafından alt kiraya verilmişse dahi alt kira sözleşmesi geçerlidir. mal sahibinden habersiz kiraya verme Ancak kiracı tarafın kiralananı alt kiraya verme yetkisi bulunmaması sebebiyle borcu ifa edememe durumu ile karşılaşılabilecektir.
Kira sözleşmeleri; kiraya verenin sözleşme konusu kiralananın kullanımını kiracıya sözleşme süresince hazır ettiği, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemesi gereken tam mal sahibinden habersiz kiraya verme iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir.
Şimdi yapacağı şey; tarafları uyarmak, kendisinin böyle bir kiralamaya izin vermediğini bildirmek ve evin tahliyesini sağlamak olacaktır. Alt kira sözleşmesi yapılması halinde; asıl kira sözleşmesi sona erince alt kira sözleşmesi de sona mal sahibinden habersiz kiraya verme erecektir. Kira sözleşmesinin sona erme sebepleri (kira bedelinin ödenmemesi, kira süresinin sona ermesi, on uzama yılının bitmesi, kiraya verenin gereksinimi, kiracının tahliye taahhüdünde bulunması vs.
Limanbet Deneme Bonusu
“Davacı kiralananın dörtte üç payına malik olup davacının bu payını 01. 2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile dava dışı K1’na kiraya verdiği mal sahibinden habersiz kiraya verme konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Alt Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?.
Interbahis Android
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu mal sahibinden habersiz kiraya verme durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.
Kural olarak alt kiracının kullanma hakkının kapsamı ve süresi asıl kiracının hakkı ile sınırlıdır. Zira alt kiracının kullanımı bağımsız bir hakka değil asıl kiracının hakkına bağlı bir yetkiye dayanmaktadır.
Alt mal sahibinden habersiz kiraya verme kiracı iyiniyetli ise TBK m. 112 gereğince; kiracı tarafın sorumluluğuna başvurarak zararının giderilmesini talep edebilir. Kiracının kiralananı alt kiraya verme yetkisi bulunmaması, kiracı ile kiraya veren arasında yapılan kira sözleşmesinin sonlanması, alt kiracı tarafından kiralananın asıl sözleşmede kararlaştırılandan farklı bir şekilde kullanılması vs. Hallerde kiraya veren de kiralananın tahliye edilmesini talep edebilir.
Fenerbahçe Beko Baskonia Maçı Hangi Kanalda
Alt kiracı kararlaştırılan kira bedelini kiracıya ödemesi gerekir. Üstelik okuyucumun dayanıksız olması nedeni ile terkettiği binada mal sahibinden habersiz kiraya verme birilerinin risk içinde yaşamasına gözyumarak bir bağımsız bölüm, para kazanma uğruna kiraya veriliyor.
Ev Sahibinden Habersiz Konutu Kiraya Verilebilir Mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı olarak rızası mal sahibinden habersiz kiraya verme olmadığı takdirde, kiracının kiralananı alt kiraya verme hakkı bulunmamaktadır. Belirtelim ki; kiraya verenin kiralananın alt kiraya verilmesi hususunda vermesi gereken yazılı rıza geçerlilik şartıdır.
Adi mal sahibinden habersiz kiraya verme kira sözleşmelerinde, kiraya vereni bir zarara uğratmamak şartıyla; kiracının kiralananı alt kiraya vermesi mümkündür. “Tüm dosya kapsamı incelendiğinde; dava konusu taşınmazın 01. Yukarıdaki kanun maddesinde görüleceği üzere; kiracının alt kira sözleşmesi yapabilmesi konut ve çatılı işyeri kiraları ile adi kira sözleşmeleri açısından farklılık arz etmektedir.
Tarafbet Login
Davalı kiracı, sadece 19/04/2001 tarihli sözleşme gereği kira bedelini ödemekle yükümlü olup alt kira sözleşmesi gereği tahsil ettiği kira bedelini asıl kiraya verene ödeme yükümlülüğü mal sahibinden habersiz kiraya verme bulunmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir. ” (Yargıtay 3.
Alt kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda kişilerin olası hak kayıpları yaşamamak adına kira hukuku alanında uzman bir avukat ile beraber hareket etmeleri faydalı olacaktır. Kiracı, konut mal sahibinden habersiz kiraya verme ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Kiracı/alt kiraya veren somut durum özelinde kira sözleşmesinin sona ermesini gerektirecek sebeplerin olması halinde bildirim yoluyla veya tahliye davası açarak kiralananın tahliyesini sağlayabilir.
Adi kira sözleşmelerinde, kiracı, kiraya verenin rızasını almasına gerek olmaksızın, kiraya verene zarar mal sahibinden habersiz kiraya verme verecek bir değişikliğe yol açmamak kaydıyla, kiralananı alt kiraya verebilir.
Posta'dan Tamer Heper Okuyucusundan Gelen, "Evimiz Kentsel Dönüşüme Girme Aşamasındayken Ben Evi Boşalttım Başka Bir Yere Taşındım. Ev Bir Sene Kadar Boş Kaldı. Bu Süre Içinde Bir Bağımsız Bölümü Bir Emlakçı Kiralamış. Benim Daireyi Talep Etti, ‘ben De En Geç Bir Yıl Içinde Yıkılacak, Depreme De Dayanaksızdır’ Dedim Razı Oldu. Ama Sonra Evi Süsleyip Birilerine Kiraya Vermiş. Kendisini Cumhuriyet Savcılığı’na Şikayet Ettim. Başka Hukuki Girişimim Ne Olabilir?" Sorusunu Cevapladı.